Real Estate
Siapakah Tim Divisi Kami?

Divisi real estat kami ditunjang oleh para penilai real estat yang hampir seluruhnya anggota MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia)

Apa Tugas Kami?

Tugas divisi real estat ini adalah menangani semua kegiatan penilaian, pengawasan, studi "Highest & Best Use", dan lainnya yang terkait dengan bidang properti (tanah dan atau bangunan).

Pendekatan dan Metodologi Apa yang Digunakan?
  • Pendekatan Data Pasar, pendekatan ini mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis atau pengganti dan data pasar yang terkait, serta menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan. Pada umumnya, properti yang dinilai (obyek penilaian) dibandingkan dengan transaksi properti yang sebanding, baik yang telah terjadi maupun properti yang masih dalam tahap penawaran penjualan dari suatu proses jual beli.
  • Pendekatan Pendapatan, pendekatan ini mempertimbangkan pendapatan dan biaya yang berhubungan dengan properti yang dinilai dan mengestimasikan nilai melalui proses kapitalisasi. Kapitalisasi menghubungkan pendapatan (biasanya merupakan pendapatan bersih) dengan suatu definisi jenis nilai melalui konversi pendapatan menjadi estimasi nilai. Proses ini mungkin menggunakan kapitalisasi langsung (dikenal dengan tingkat kapitalisasi), yield atau tingkat diskonto (menggambarkan tingkat pengembalian investasi), atau keduanya. Pada umumnya, prinsip substitusi mengandung pengertian bahwa arus pendapatan yang menghasilkan tingkat pengembalian tertinggi adalah sebanding dengan tingkat risiko yang diambil dan akan menghasilkan nilai yang paling mungkin terjadi
  • Pendekatan Biaya, pendekatan ini mempertimbangkan kemungkinan bahwa, sebagai substitusi dari pembelian suatu properti, seseorang dapat membuat properti yang lain baik berupa replika dari properti asli atau substitusinya yang memberikan kegunaan yang sebanding. Dalam konteks real estate, seseorang biasanya dianggap tidak wajar untuk membeli suatu properti lebih daripada biaya untuk membeli tanah yang sebanding dan membuat suatu pengembangan alternatif, kecuali akan melibatkan jangka waktu yang lebih panjang, ketidaknyamanan dan risiko yang lebih tinggi. Dalam prakteknya, pendekatan ini juga melibatkan estimasi depresiasi untuk properti yang lebih tua dan/atau memiliki keuasangan fungsional dimana estimasi biaya baru secara tidak wajar melampaui harga yang mungkin dibayarkan untuk properti yang dinilai.
Mengapa Kita Memerlukan Jasa Penilaian Real Estat?

Penilaian real estat pada umumnya dilakukan untuk tujuan berikut:

  • Pendanaan untuk Lembaga Keuangan
  • Untuk menunjang Penilaian Bisnis
  • Emisi Saham Perdana
  • Pelaporan Keuangan
  • Akuisisi dan Disposal
  • Asuransi
  • Penilaian Hak
Pengalaman Kami

Pengalaman divisi real estat antara lain:

  • Penilaian aset pemerintah daerah
  • Penilaian properti milik BUMN
  • Pengawasan pembangunan hotel, gedung perkantoran, dan kompleks perumahan.